Appartement T3 Terrasse Parking Disponible immédiate ? Montpellier Situé au 4è étage de la résidence, ce T3 offre un cadre de vie lumineux, sain et confortable. Un T3 d'exception, lumineux, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou premier achat Description Surface totale avec extérieurs : 79,37 m² * Surface habitable : 66,67 m² * Espaces extérieurs : * Terrasse : 12,7 m² * Séjour / cuisine : 29,23 m², spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 12,7 m², idéale pour les repas en extérieur * Entrée avec rangement * Chambre 1 : 12,85 m² avec placard et grande baie vitrée, offrant une belle luminosité et un confort optimal au quotidien * Chambre 2 avec grande baie vitrée, offrant une belle luminosité * Salle d'eau : 6,06 m² * WC séparé Atouts & Prestations * Appartement bien agencé, sans perte d'espace * Baies vitrées de grandes dimensions * Favorisant une belle luminosité naturelle. * Hauteur sous plafond : 2,70 m *De larges baies vitrées offrent une belle luminosité et participent à un confort d'été optimal en limitant naturellement les surchauffes * Prestations modernes : volets roulants électriques, carrelage grand format, placards aménagés, * Isolation thermique et acoustique performante * Résidence moderne et pérenne, aux normes actuelles * Accès sécurisé à la résidence (vidéophone / contrôle d'accès). * Parties communes soignées, * Stationnement sécurisé en sous-sol Situation & accessibilité La résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant : * Arrêt Tramway à 300 m * Commerces de proximité, marché local, écoles et collège dans un rayon de 5 min * Gare TGV Saint-Roch à 6 km * Plages à env. 15 km * Accès rapide A9 / A709 à env. 8 km Prix : 250 562¤ TTC avec TVA 5,5% (Sous conditions) 284 999¤ TTC avec TVA 20% Les prix indiqués incluent 1 place de stationnement. Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence Disponible immédiatement Ne manquez pas cette opportunité dans ce programme neuf et prenez rendez-vous dès maintenant pour organiser une visite personnalisée à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 335€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 869€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )