Beau 3 pièces traversant avec jardin privatif - Rue des Braves, Montreuil

Rue des Braves, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement traversant de 67 m² (62 m² Carrez), entièrement rénové avec soin. Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant. L'appartement se compose d'une belle entrée avec verrière, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, d'un séjour lumineux de 18 m², et de deux chambres de 11 m², dont l'une ouvre directement sur un agréable jardin privatif de 50 m², entièrement clos avec bon potentiel d'aménagement. Une loggia de 5 m², ouvrant sur le jardin arboré et clos de la copropriété, complète agréablement ce lieu de vie. Volets roulants électriques. Nombreux rangements. Chauffage collectif au gaz de ville. Interphone et porte blindée. Box parking en sous-sol et cave. Aucun travaux à prévoir (ni dans l'appartement ni dans la copropriété). Charges de copropriété : 900 € / trimestre (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, parking..). Taxe foncière : 1 500 € / an. DPE : E (324 kWh/m²/an) ? GES : E (66 kg CO2/m²/an. Un emplacement pratique et en plein essor : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : - Bus : lignes 123, 122 et 127 - RER A et E à 15 minutes à pied (Rosny-sous-Bois) puis à 15 min de Châtelet, Nation ou Opéra - Proche du Parc Montreau - Proche du futur tramway T1 (livraison prévue entre 2027 et 2030) Dans un quartier de Montreuil en pleine évolution et verdoyant, bien desservi et calme, ce bien est idéal pour un jeune couple avec enfant ou un parent solo à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 106€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )