3 pièces - 2 chambres - 1 jardin de 50 m2 (1er étage) - Sans travaux - Montreuil, Rue des Braves,

3 pièces - 2 chambres - 1 jardin de 50 m2 (1er etage) - Sans travaux - Montreuil, Rue des Braves, Dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement traversant de 67 m² (62 m² Carrez), entièrement rénové avec soin : rénovation globale en 2018, salle de bain refaite en 2024 et chambre d'enfant rénovée en 2022. Situé au 1er étage AVEC ascenseur, il offre un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant. L'appartement se compose d'une belle entrée avec verrière, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, d'un séjour lumineux de 18 m² et de deux chambres de 11 m² chacune, dont l'une ouvre directement sur un agréable jardin privatif de 50 m², entièrement clos et protégé. Une loggia de 5 m², ouverte sur le jardin arboré et clos de la copropriété, prolonge agréablement l'espace de vie dans un cadre verdoyant. - Chauffage collectif au gaz de ville - Volets roulants électriques - Interphone et porte blindée - Box Parking + cave - Aucun travaux à prévoir, ni dans l?appartement ni dans la copropriété - DPE : E (324 kWh/m²/an) ? GES : E (66 kg CO2/m²/an) - Charges de copropriété : 900 €/trimestre (chauffage, eau chaude, ascenseur parking et cave) -Taxe foncière : 1 500 €/an Situé dans un quartier résidentiel, en plein essor, proche du groupe scolaire Henri Matisse, et de plusieurs crèches et d'établissements scolaires. - Bus : lignes 122, 123 et 127 - RER A et E à environ 15 minutes à pied, à la gare de Rosny-sous-Bois, permettant de rejoindre notamment Nation et Châtelet - Parc Montreau à environ 15 minutes à pied - À proximité du prolongement du tramway T1, dont la mise en service est prévue à l'horizon 2027-2030 Dans un quartier de Montreuil en pleine évolution, bien desservi et entouré de verdure, cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un jeune couple avec enfant ou un parent solo à la recherche d'un bien fonctionnel avec un véritable espace extérieur. A visiter sans tarder !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 106€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )