Appartement T3 centre ville

En excvlusivité, appartement de type 3, de 73m2, idéalement situé en centre-ville, à deux pas des commodités et des quais. Au 2e étage d'un immeuble, il offre une belle pièce de vie lumineuse de 42m2 avec cuisine américaine aménagée et semi-équipée avec un ilot central de 3m, un espace bureau et des WC séparés. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau (avec placard) entièrement rénovée en 2025. Aucun travaux à prévoir. Prestations confortables avec double vitrage, volets roulants électriques et climatisation. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 12 lots, charges annuelles de 250 EUR. Aucune procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus : 174 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 EUR TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 615€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 687€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )