Appartement T3 de 75 m2 en centre-ville, à quelques pas des quais et de l'ensemble des commodités. Situé au 2e étage d'un immeuble, cet appartement offre une pièce de vie particulièrement agréable de 42 m2, lumineuse et ouverte, avec une cuisine américaine aménagée et équipée et un îlot central de 3 mètres. Un espace bureau vient naturellement compléter cette pièce de vie, ainsi que des WC indépendants. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres et d'une salle d'eau avec placard. Une des chambres ainsi que la salle d'eau ont été rénovées, cette dernière ayant été entièrement refaite en 2025. Le confort est complété par le double vitrage, les volets roulants électriques et la climatisation (bi-split). Un local privatif situé à l'arrière de la cour de l'immeuble vient compléter le bien. Le stationnement est gratuit à proximité immédiate. Un appartement qui offre de beaux volumes et une situation centrale, avec des travaux déjà réalisés et une pièce de vie qui constitue un véritable espace de vie au quotidien. Son prix : 142 000EUR (les honoraires sont à la charge du vendeur) Taxe foncière : 985EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 615€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 687€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )