NICE FABRON - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - ÉTAT IRRÉPROCHABLE - PISCINE

Situé dans le quartier recherché de Nice Ouest/Fabron, au sein de la résidence récente ''Le Domaine des Roses'' (330 avenue de Fabron), ce superbe appartement de 3 pièces de 63 m² profite d'un environnement privilégié. Parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine moderne, l'ensemble s'ouvrant sur une grande terrasse et un jardin privatif de 226 m², idéal pour profiter du calme et du plein air. Deux chambres confortables avec placards, un dressing indépendant, une salle de bains contemporaine, des toilettes séparées et de nombreux rangements optimisent l'espace. La résidence, construite en 2016, offre des prestations de standing : piscine, sécurité, ascenseur, fibre, panneaux solaires, et répond aux dernières normes environnementales avec un DPE et GES classés A. Possibilité d'acquérir un grand garage sécurisé en supplément. Charges de copropriété : 230 €/mois (eau chaude et froide incluses), taxe foncière : 1430 €. Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue, secteur très prisé. Une opportunité rare à Nice Ouest, mêlant confort moderne, jardin d'exception et prestations de qualité, à découvrir rapidement. Visite vidéo possible sur demande. ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )