NICE FABRON - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - ÉTAT IRRÉPROCHABLE - PISCINE

Localisation Privilégiée : Situé dans le quartier prisé de Nice Ouest / Fabron, au cœur de la très recherchée résidence ''Le Domaine des Roses'' (330 Avenue de Fabron), cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Visite en vidéo disponible sur demande. Description du Bien (Surface habitable de 63 m²) : Nous vous proposons ce superbe appartement de 3 pièces, en état absolument impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose de : Une entrée fonctionnelle (4.48 m²). Une lumineuse pièce de vie de 22.46 m² comprenant un séjour (16.1 m²) avec une cuisine américaine (6.36 m²) moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur une spacieuse terrasse et un vaste jardin. Deux chambres confortables (14.1 m² et 9.8 m²) avec placards intégrés. Un grand placard de rangement/dressing indépendant (5.04 m²), optimisant l'espace. Une salle de bains contemporaine (5.6 m²). Des toilettes indépendantes (2.21 m²). Extérieurs d'Exception : Profitez d'un magnifique jardin privatif de 226 m², véritable écrin de verdure et de tranquillité. comprenant une terrasse de 27.50 m² complète cet espace extérieur, idéale pour vos repas et moments de détente en plein air. La Résidence : Construite en 2016, cette résidence récente respecte les dernières normes environnementales, comme en atteste son excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE classé A) et son faible taux d'émission de Gaz à Effet de Serre (GES classé A), garantissant de faibles consommations énergétiques. Copropriété de petite taille, à dimension humaine, parfaitement entretenue et sécurisée. Vous bénéficierez également d'une agréable piscine au sein de la résidence. Prestations et Confort : État intérieur irréprochable : posez vos valises ! Chauffage individuel électrique. Volets roulants. Ascenseur. Porte blindée. Système d'alarme. Fibre optique En Option : Possibilité d'acquérir en sus un grand garage pour un montant de 39.000 €. Dimensions : Hauteur 200cm + Profondeur 593cm + Largeur 335cm. Possibilité d'installer électricité facilement dans le garage, idéal pour les véhicules électriques. Informations Complémentaires : Charges mensuelles de copropriété : 230 € (incluant l'eau chaude et eau froide). Taxe foncière : 1430 €. Nombre de lots d'habitations dans la copropriété : 139. Procédure en cours : Non. Les Atouts Majeurs : Aucun travaux à prévoir appartement clé en main. Vaste jardin privatif et grande terrasse. Excellente performance énergétique (DPE A/A). Piscine dans une résidence de standing, calme et sécurisée. Secteur résidentiel très prisé. Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et un environnement privilégié. À visiter sans plus tarder ! ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )