Nice- Parc Impérial / Gambetta Agence Immobilière Nice KLR Immobilier vous présente en nouveauté ce bel appartement 3 pièces de 64 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue et idéalement située à proximité immédiate de l'église russe, des commerces, écoles et transports. Description du bien : L'appartement offre un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable. La cuisine séparée est spacieuse et entièrement aménagée et équipée, ce qui constitue un véritable atout pour le confort du quotidien. La partie nuit propose deux grandes chambres avec de beaux volumes et de grands rangements, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et vasque et un WC indépendant. Vous disposerez également d'un second balcon donnant sur l'une des chambres, ainsi que d'une cave, pratique pour le rangement. Les points forts : Appartement lumineux, traversant Est-Ouest Aucun travaux à prévoir, intérieur en bon état Grande cuisine séparée et fonctionnelle Grandes chambres Balcons sur deux orientations Copropriété bien entretenue, pas de travaux votés ni à prévoir Double vitrage PVC Ascenseur + cave Quartier Gambetta / Parc Impérial, recherché pour sa vie de quartier et sa proximité transports, écoles, commerces eme Contact & Visites Agence Immobilière Nice KLR Immobilier Pour toute demande de visite, veuillez contacter Laura DEHAUDT. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 796 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 848€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )