Nice- Quartier Gambetta/Vernier Agence Immobilière Nice KLR Immobilier vous propose cet agréable appartement 3 pièces de 70 m², situé au 4? étage avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée bien entretenue et au calme. Description du bien : L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse au calme exposée plein sud, avec une vue dégagée sur un parc, idéale pour profiter de l'extérieur en toute sérénité et d'une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle au quotidien. La partie nuit est clairement séparée de la partie jour et offre deux grandes chambres dont une avec placard intégré assurant confort et rangement. Une salle d'eau moderne (refaite récemment) avec douche à l'italienne, vasque et w.c. ainsi qu'un2ème w.c. séparé complètent l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un balcon supplémentaire dans les 2 chambres, d'une cave, ainsi que d'une climatisation pour un confort optimal. Les + Aucune rénovation à prévoir Appartement lumineux et bien agencé Terrasse et balcon, avec vue dégagée sur verdure Climatisation Ascenseur Grandes chambres avec rangements Partie jour / nuit bien séparée Proche commerces, écoles, tram, bus et centre-ville Bien desservi, emplacement pratique ? Contact & Visites Veuillez contacter Laura DEHAUDT pour toute demande de visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )