Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au 5ème étage, offrant une vue imprenable et une terrasse spacieuse de 44 m². Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec ses 52.20 m² de surface habitable, cet appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour recevoir vos proches. La terrasse, véritable extension de votre espace de vie, vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité. Imaginez vos matinées ensoleillées sur la terrasse, en train de savourer votre café tout en admirant la vue. Les soirées d'été, vous pourrez organiser des dîners entre amis, profitant de l'espace généreux et de l'ambiance chaleureuse. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances. Les commodités sont nombreuses et à proximité : plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que des restaurants et des parcs et jardins se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs magasins d'alimentation générale sont également accessibles à pied. En cas de besoin médical, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 10 minutes à pied, et des hôpitaux sont accessibles en voiture en 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 100€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 681€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )