Découvrez ce magnifique appartement T3 de 66.50 m², situé au 1er étage, offrant une exposition sud-est qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. Imaginez-vous dans ce havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec ses 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace de vie généreux. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans le salon, créant un espace convivial parfait pour les dîners entre amis ou les soirées en famille. L'exposition sud-est garantit des journées ensoleillées et des couchers de soleil magnifiques. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière abondante, illuminant chaque recoin de l'appartement. Les chambres, calmes et lumineuses, offrent un cadre idéal pour se reposer après une longue journée. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est à seulement 10 minutes à pied des transports en commun, avec plusieurs bus et tramways à proximité. Vous pourrez ainsi vous déplacer facilement et rapidement dans la ville. Plusieurs écoles, crèches, et collèges sont également accessibles à pied, faisant de cet appartement un choix idéal pour les familles. Les commodités du quotidien sont également à portée de main : plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, et médecins généralistes se trouvent à quelques minutes à pied. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes à pied, offrant un cadre verdoyant pour des promenades ou des pique-niques en famille. En cas de besoin, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, lumineux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 867€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )