Découvrez ce magnifique appartement T3 de 69,92 m², situé dans un quartier dynamique et bien desservi. Cet appartement baigné de lumière naturelle est idéal pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses deux chambres spacieuses, cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Le salon-séjour, lumineux et accueillant, donne accès à un balcon de 12,05 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée et moderne vous permettra de préparer vos repas dans un cadre agréable. Les deux chambres, dont une suite parentale, offrent un espace de repos intimiste et paisible. Imaginez-vous vivre dans cet appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les finitions soignées et les matériaux de qualité vous garantissent un cadre de vie élégant et durable. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Profitez de la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des espaces verts pour une vie quotidienne facilitée. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, praticité et élégance. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. a 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des magasins d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes. Les bus sont également accessibles en 5 minutes à pied. Pour les trajets plus longs, plusieurs tramways sont disponibles à 15 minutes à pied. En voiture, vous pouvez rejoindre des hôpitaux en 10 minutes. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 960€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 912€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )