Découvrez ce magnifique appartement T3 de 56,64 m², niché dans un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement, baigné de lumière naturelle, offre une vue imprenable et un balcon de 4,42 m² pour profiter des doux moments en plein air. Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été conçue pour votre confort. Les deux chambres spacieuses vous offrent un espace de repos intimiste, tandis que le salon lumineux est parfait pour les soirées en famille ou entre amis. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Profitez de la proximité des transports en commun, avec le bus à seulement 5 minutes à pied et le tramway à 15 minutes à pied, pour des déplacements faciles et rapides. Les écoles, de la crèche à l'élémentaire, sont toutes à proximité, faisant de cet appartement un choix idéal pour les familles. Vous trouverez également plusieurs restaurants et commerces à quelques pas, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, commodité et style de vie urbain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 320€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )