**? NICE - CARRÉ D'OR T3 - Avant-dernier étage - Élégance & Lumière** Au coeur du prestigieux Carré d'Or, dans la douceur de la Rue Voltaire, se trouve un appartement qui se distingue par son équilibre rare : un T3 de 69,9 m², situé à l'avant-dernier étage, là où l'agitation s'adoucit et où la lumière se fait plus subtile. Dès l'entrée, la sensation est immédiate :un lieu pensé avec justesse, où les volumes respirent et où chaque espace raconte quelque chose. ? Les espaces Un séjour-cuisine de plus de 28 m², vaste, accueillant, baigné d'une lumière calme qui glisse sur les surfaces avec élégance. Deux chambres aux proportions idéales, refuges de sérénité en plein coeur de ville. Une salle de bain généreuse, aux lignes soignées. Un dégagement fluide, qui relie les pièces avec une véritable logique d'habitat. Le balcon s'avance comme un instant suspendu, un regard apaisé sur la ville, une respiration discrète au-dessus du quotidien. L'exposition Nord-Ouest offre, dès l'après-midi, cette lumière dorée et feutrée que seuls les étages élevés savent capturer. ? Un bien rare, disponible immédiatement Situé dans un immeuble élégant, cet appartement combine emplacement d'exception, agencement parfaitement maîtrisé, volumes généreux, et avant-dernier étage - une conjonction précieuse dans le Carré d'Or. Un lieu qui ne cherche pas à impressionner,mais qui s'impose par évidence, par harmonie,parce qu'il raconte une manière de vivre plus douce, plus juste, plus belle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )