NICE - QUARTIER DES MUSICIENS - RUE GUIGLIA Superbe 3 pièces de 77 m² rénové par architecte - Immeuble bourgeois avec ascenseur Au coeur du très recherché quartier des Musiciens, rue Guiglia, à seulement 10 minutes à pied de la mer, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au 2? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien ravalé, au calme absolu. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien (moulures, parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond) et le confort contemporain. Un espace de vie exceptionnel L'appartement, traversant Est / Ouest, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 40 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant. Un coin nuit au calme côté cour : Parfaitement séparée, la partie nuit offre : Deux grandes chambres (13,38 m² et 13,71 m²), chacune avec dressing Un dressing indépendant dans le couloir Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne Des toilettes indépendants Les + qui font la différence Immeuble bourgeois avec ascenseur et façade ravalée Rénovation complète par architecte Parquet massif point de Hongrie, moulures, hauteur sous plafond Double vitrage Grenier à l'étage Charges : 180 € / mois Emplacement premium : gare SNCF, tramway, commerces, centre-ville immédiat Un bien rare, clé en main Idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre niçois, ou un investissement locatif haut de gamme (fort potentiel location saisonnière). ? Pour plus d'informations, contactez Laura DEHAUDT - KLR Immobilier, votre agence immobilière à Nice. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )