NICE 06200 - SAINT-ISIDORE / NICE VALLEY Appartement 3 pièces avec 2 terrasses - Résidence récente 2022 - Dernier confort moderne a deux pas du tramway, des commerces de Nice Valley, des écoles et avec un accès immédiat à l'autoroute, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour sa praticité et sa qualité de vie. Situé au 5? étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété récente de 2022, parfaitement entretenue, ce 3 pièces offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Composition du bien : Hall d'entrée avec dressing aménagé indépendant Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée Accès direct à une agréable terrasse depuis le séjour Deux chambres : Une chambre avec accès sur la terrasse principale Une seconde chambre avec accès sur la seconde terrasse Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne WC indépendant Les atouts qui font la différence ? Immeuble récent sous garanties décennales ? Appartement aucun travaux à prévoir ? Volumes parfaitement répartis, circulation fluide ? Extérieurs sur chaque espace de vie ? Étage élevé, luminosité, dégagement visuel ? Emplacement ultra pratique au quotidien Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en supplément au prix de 20 000 €. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez : Laura DEHAUDT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 848€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )