NICE 06100 - QUARTIER DES POÈTES Appartement 3 pièces avec 2 terrasses, 1 balcon et cave - Calme absolu - Vue dégagée Dans le très recherché quartier des Poètes, découvrez ce bel appartement 3 pièces avec une belle hauteur sous-plafond, situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec plusieurs grands placards, offrant un espace de rangement très appréciable dès l'arrivée. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest, ouvrant sur une première terrasse, idéale pour profiter d'un extérieur au calme. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également de son propre accès à un balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres d'environ 12 m², toutes deux avec accès à une seconde terrasse, offrant un cadre de vie agréable et une belle ouverture sur l'extérieur. Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement nécessitera simplement un rafraîchissement pour être remis au goût du jour, notamment concernant la cuisine, la salle de bains, les peintures et les sols. Aucuns travaux à prévoir sur l'électricité et la plomberie. Vous serez séduit par son calme absolu, sa belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, ainsi que par sa vue dégagée. Une cave vient compléter ce bien. Concernant la copropriété, aucuns travaux ne sont à prévoir. La chaudière de l'immeuble vient d'être remplacée, garantissant un meilleur confort et une gestion sereine pour les années à venir. Un bien idéal pour une résidence principale à proximité des commodités, transports, commerces et établissements scolaires. Le quartier des Poètes est apprécié pour son calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des grands axes. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 952€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )