NICE OUEST - 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE VUE MER, CAVE ET EN SUPPLEMENT PARKING PRIVATIF Idéalement situé à Nice Ouest, entre Napoléon III, le haut de Lanterne et Fabron, dans un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement 3 pièces en excellent état, situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. L'appartement se trouve dans une voie à sens unique avec très peu de passage, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall avec placard, ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition Est et Sud. Le séjour donne accès à une belle terrasse avec une vue dégagée sur la verdure et la mer, idéale pour profiter du calme et de la lumière naturelle. La cuisine semi-ouverte, séparée par une élégante verrière, est entièrement aménagée et équipée, apportant à la fois modernité et convivialité à l'espace de vie. La partie nuit, parfaitement séparée, se compose de deux chambres avec placards aménagés, dont une belle chambre de 14 m², d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, cet appartement offre un confort de vie très agréable. Il a été rénové en 2018 et bénéficie d'un excellent entretien général. Aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est également très bien tenue, avec une façade récemment ravalée en 2024. Une cave saine possibilité d'une place de parking privative complètent ce bien rare sur le secteur. Le quartier offre un cadre résidentiel apprécié, à proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux de Nice Ouest. Un appartement clé en main, lumineux, calme, avec extérieur, vue mer, cave et parking : une opportunité à visiter rapidement. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT. Agence immobilière Nice KLR IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 910.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 952€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )