NICE 06000 - CIMIEZ a VENDRE - Superbe appartement 3 pièces de 85 m² avec balcon, cave et garage en supplément Idéalement situé dans le très recherché quartier de Cimiez, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 85 m², situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux, la belle luminosité et l'agencement particulièrement confortable de ce bien. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour donnant accès à un agréable balcon de 9 m² exposé Ouest, parfait pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'une exposition Est et s'ouvre sur une loggia fermée, idéale pour aménager un espace buanderie, rangement ou arrière-cuisine fonctionnel au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres de 14 m² et 15 m², toutes deux équipées de placards aménagés intégrés. L'une des chambres profite également d'un accès direct au balcon. Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. L'appartement bénéficie d'un plan très bien conçu, avec une véritable séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. Il offre également de belles prestations : climatisation, volets motorisés, store banne électrique, nombreux rangements et un très bon état général. Autre point fort rare : le bien se trouve en position d'angle, apportant davantage d'intimité et l'absence de voisin direct sur un côté. L'environnement est calme, agréable et résidentiel, tout en restant pratique grâce à un arrêt de bus situé au pied de la résidence. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, qui a toujours été parfaitement entretenu. La copropriété est également en très bon état. Une grande cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 45 000 €. Cimiez est l'un des quartiers les plus appréciés de Nice, recherché pour son calme, son cadre résidentiel, ses belles résidences, ses écoles, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Cimiez ? Notre agence vous accompagne avec sérieux et vous propose une estimation gratuite de votre bien à Cimiez. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1400.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 108€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )