NICE 06200 : FABRON - RESIDENCE CHÂTEAU SAINTE-ANNE A VENDRE EN EXCLUSIVITE : MAGNIFIQUE T3 AU DERNIER ÉTAGE AVEC 2 TERRASSES ET UN BALCON (CAVE, GARAGE, PISCINE ET TENNIS) Vivez l'exception au coeur de Nice Ouest (secteur Fabron), au sein de la très prestigieuse résidence 'Château Sainte-Anne'. Édifié sur le site de l'ancien château de 1928, ce domaine sécurisé et gardienné vous offre un cadre de vie hors du commun. Laissez-vous séduire par son vaste parc privé arboré, son magnifique jardin à la française avec jeux d'eau, et ses prestations haut de gamme incluant une superbe piscine, des courts de tennis, le tout dans un calme absolu. Idéalement situé au 4ème et DERNIER ÉTAGE (avec ascenseur), découvrez ce très lumineux appartement de 3 pièces bénéficiant d'une rare et agréable triple exposition. Ce bien, parfaitement agencé, se compose de : * Un hall d'entrée accueillant doté de placards intégrés. * Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur deux terrasses offrant une double exposition. Vous y profiterez d'un bel aperçu mer depuis l'espace principal, ainsi que d'une vue dégagée et apaisante sur la verdure. * Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par un balcon fonctionnel avec cellier. * Deux belles chambres confortables disposant de leurs propres placards donnant également sur le balcon. * Une salle d'eau optimisée avec douche et meuble vasque. * Un WC indépendant. L'appartement est en très bon état général, aucun gros travaux n'est à prévoir. Pour votre confort, les prestations techniques ont été modernisées : la climatisation est entièrement neuve, tout comme les stores électriques. L'appartement est vendu avec un grand garage disposant d'un espace atelier, porte motorisée et électricité dans le garage (un atout rare et précieux dans le secteur) ainsi qu'une grande cave saine. Visite de ce bien 7jrs/7, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 939€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )