NICE OUEST - BAS FABRON - RÉSIDENCE LES GRANDS CÈDRES - 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC LOGGIA Idéalement situé à Nice Ouest, dans le secteur recherché de Bas Fabron, au sein de la résidence Les Grands Cèdres, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces traversant Est-Ouest, situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, gardiennée et entourée d'un agréable parc arboré. a proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, écoles, transports et tramway, et à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Le secteur de Bas Fabron est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec le bord de mer. Vous profitez d'un accès rapide au centre-ville de Nice, à l'aéroport, aux axes routiers ainsi qu'aux différents transports en commun. La Promenade des Anglais, les plages, les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles. L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux donnant sur une loggia fermée avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie notamment d'une climatisation Daikin, du double vitrage ainsi que de volets motorisés. La résidence Les Grands Cèdres offre un environnement agréable et sécurisé avec gardien, parc arboré et parking collectif réservé aux résidents. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier à Nice Ouest. Visite de cet appartement 7 jours/7 - Contactez Laura DEHAUDT Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 519 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 966.00 € et 1308.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 230€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 710€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )