Nice cyrille besset appartement type 3 avec terrasse de 34m2 et

NICE 06100 : HORLOGE DE CESSOLE A VENDRE : APPARTEMENT TYPE 3 DE 83M2 AVEC TERRASSE DE 34M2 SANS VIS A VIS + CAVE (POSSIBILITE ACHAT GARAGE EN SUS) Idéalement situé à proximité de toutes les commodités dans le quartier Horloge de Cessole (tramway à 7 min à pied, bus en bas de l'immeuble, commerces, écoles...), dans une copropriété bien entretenue, sans travaux et avec gardien, au 5ème et avant dernier étage avec ascenseur, grand appartement type 3 de 83m2 comprenant un hall d'entrée avec placards, un salon-séjour avec double exposition, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, 2 chambres spacieuses (12.5m2 + 15m2), une salle d'eau entièrement refaite avec douche à l'italienne, vasque et sèche serviette, et un w.c. suspendu indépendant. L'appartement dispose d'une superbe terrasse de 34m2 au calme avec vue dégagée et sans vis à vis ! Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité (double vitrage PVC, stores à projection sur chaque fenêtre, climatisation installée en 2018, cumulus changé en 2019, pergola sur la terrasse...). Une cave au rdc de l'immeuble complète ce bien ! Possibilité d'un garage en sus. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT au 07.83.85.86.78 Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 ?. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1190.00 et 1680.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/klr/150/Nkdb2/honoraires_d_agences_modifie_octobre.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 082€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )