NIMES Appartement T3 100 m2 dont loggia de 28 m2 centre vill

Nemausa Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement idéalement situé en plein coeur de Nîmes, dans un secteur recherché du Jean Jaurès. D'une superficie de 72 m2 habitables, il dispose également de 28 m2 de loggias offrant des espaces de vie supplémentaires très appréciables. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, l'appartement se compose d'une pièce de vie de 32 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le salon s'ouvre sur une première loggia d'environ 8 m2 actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou comme coin lecture. Une seconde loggia fermée de type véranda, d'environ 20 m2, avec climatisation réversible, offre un véritable espace extérieur sans vis-à-vis, en plein centre-ville. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec rangements, de deux chambres avec placards intégrés (12,65 m2 et 14 m2), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une place de stationnement en sous-sol et un local à vélos commun viennent compléter ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 140 EUR par mois. Pour plus d'informations ou afin d'effectuer une visite, merci de contacter Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www..georisques.gouv.fr Tous les commerces, services et transports en commun (tram-bus) sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )