VENTE APPARTEMENT 3 PIECES NIMES

Appartement Moderne de 2023 - 3 pièces avec Balcon - 2 stationnements privées (dont 1 couverte) et numérotés - Comme Neuf et très bien équipés avec des produits de qualités - Belle appartement très bien situé proche de toute commodité seulement à : 3,5 km de la sortie d'autoroute 2km Carrefour 1km cinémas 1,5 km gare routiere 500 m du parc végétal jaques chirac 1km des ecoles etc etc ... 3 km du centre ville Logement se situant dans une petite résidence construite en 2023 (11 appartements dans le bâtiment A et 10 appartements dans le bâtiment B ou se trouve le logement). Idéalement situé au premier étage d'un bâtiment de deux niveaux, cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable. Dès l'entrée, un grand espace de vie de 28m² avec salon, balcon, cuisine ouverte et îlot centrale s'offre à vous. (Cuisine équipée de marque SOCOO'C) Vous trouverez ensuite : un couloir avec un toilette dépendant, 1 salle de bain avec douche, placard de rangement et d'un chauffe eau thermodynamique. 2 chambres d'environ 11 m² dont une transformée actuellement en dressing La surface totale de 59m² est optimisée pour offrir un cadre de vie agréable et facile à vivre. Cette résidence neuve propose un niveau de confort moderne avec des équipements haut de gamme. Profitez de la fibre optique, de la climatisation réversible installée en novembre 2024, du double vitrage, des volets roulants électriques, un diagnostic de performance énergétique en A. De plus, la résidence est sécurisée avec un digicode, un interphone et un système de fermeture sécurisé. Dépense du logement : Electricité : Environ 55€ Eau : Compris dans les charges Les charges de copropriété s'élèvent à 250 € par trimestre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 284.00 et 384.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 620€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )