!!! EXCLUSIVITÉ !!! T3 AVEC GRANDE TERRASSE QUARTIER DES AMOUREUX Rémi TESTARD de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous présente cet appartement T3 de 69 m2 avec terrasse de 34 m2, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots avec charges très faibles (200 EUR/an). Les points forts qui font la différence Grande terrasse ensoleillée de 34 m2 (rare sur le secteur) Appartement lumineux et traversant 1 chambre + 1 bureau (télétravail ou chambre d'appoint) Climatisations réversibles récentes Double vitrage PVC Dernier étage Faibles charges a prévoir Quelques travaux à prévoir, idéal pour personnaliser ou valoriser le bien.   Emplacement stratégique Quartier des Amoureux Centre-ville : 7 min Périphérique : 1 min Autoroute : 7 min   Informations clés Prix : 138 000 EUR (honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 1 232 EUR DPE : 167 kWh/m2/an Dépenses énergétiques estimées : 948 EUR à 1 282 EUR/an Bien rare avec extérieur XXL, parfait en résidence principale ou investissement. a visiter sans tarder. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 725€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )