Grand T3 avec extérieur à proximité immédiate de la faculté Hoche plus précisément dans la rue Sully à Nà®mes, appartement de 82 m2 habitables offrant un fort potentiel après travaux. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un WC séparé, d'une grande salle de bains et d'un extérieur de 14m2. Il offre une configuration fonctionnelle et des volumes intéressants permettant une optimisation du rendement locatif après rénovation. Emplacement idéal pour un investissement locatif (étudiants, colocation ou location longue durée). Travaux à prévoir. Syndic bénévole, nombre de lots principaux 6 Prix de vente: 138 500euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 81,60 m2 Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 164 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 86 kWh/m2/an), classe climat B (6Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 1270euros et 1750euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 858€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )