T3 neufs avec extérieurs ? Disponibilité immédiate ? Frais de notaire offerts + remise exceptionnelle Au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ces appartements T3 de la résidence contemporaine, une adresse élégante alliant confort moderne et qualité de vie urbaine. Des espaces extérieurs généreux et un cadre de vie alliant calme, verdure et proximité du centre-ville. Descriptions LOT T3 ? REZ-DE-JARDIN (Lot B010) Surface privative : 139,6 m² D'une surface habitable de 62,6 m², cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, offrant une séparation idéale entre les espaces jour et nuit. Il se compose de : Une pièce de vie spacieuse avec séjour/cuisine ouvrant sur le jardin et les terrasses de 77 m² Exposition idéale pour les beaux jours Parfait pour repas en extérieur, détente et vie familiale Deux chambres confortables dont une avec dressing de 2,7 m² Salle de bain de 5,3 m² Un WC indépendant Un appartement lumineux où toutes les pièces donnent sur la terrasse, véritable atout pour profiter de repas et de moments conviviaux. LOT T3 ? 1er ÉTAGE (Lot A105) Surface privative : 60,9 m² Surface habitable : 59,40 m² Terrasse : 10,5 m². Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine ouvrant directement sur la terrasse calme de 10 m², sans vis-à-vis, deux chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant. Toutes les pièces bénéficient d'une vue dégagée sur le parc, une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. LOT T3 ? 1er ÉTAGE (Lot B110) Surface privative : 71,40 m² Surface habitable : 62,40 m² Terrasse : 9 m². Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine ouvrant directement sur la terrasse de 9 m², deux chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant et un cellier. Toutes les pièces bénéficient d'une vue dégagée grâce à de larges surfaces vitrées fixes, apportant une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. LOT T3 ? 2er ÉTAGE (Lot B209). Dernier étage Surface privative : 71,90 m² Surface habitable : 62,40 m² Terrasse : 9,50 m² Ce T3 dernier étage séduit par son entrée spacieuse, sa pièce de vie conviviale prolongée par une terrasse, deux chambres distinctes, une salle de bain, WC indépendant et un rangement. Un agencement optimisé, sans perte d'espace, idéal pour un quotidien confortable Un bien équilibré. LOT T3 ? 3er ÉTAGE (Lot A303) Dernier étage Surface totale : 96 m² Surface habitable : 63,5 m² Terrasse : 32,5 m² Appartement T3 dernier étage fonctionnel et lumineux comprenant un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse agréable de 32,5 m², deux chambres confortables, salle de bain de 5,9 m² et WC séparé. Un bien équilibré. Les atouts Résidence moderne, sécurisée et paysagée Réglementation thermique RT 2012 Performance énergétique optimisée, consommation maîtrisée Isolation phonique renforcée entre logements Élégant coeur d'îlot paysagé apporte calme, verdure et qualité de vie aux résidents Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Nombreux Placards intégrés Agencement optimisé, sans perte d'espace Stationnements en sous-sol, local vélos Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Centre-ville accessible à pied Prestations modernes et durables Idéale résidence principale ou investissement locatif Un emplacement privilégié La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville : Supérette à 650 m La Poste à 600 m Écoles et collèges à 450 m Équipements sportifs (tennis, gymnase) à moins de 600 m Jardins de la Fontaine à 1,5 km Accès N106 à 1,6 km et A9 à 2,6 km Appartements T3 élégants et confortables, au sein d'une résidence de standing, idéalement situé pour profiter pleinement de la douceur de vivre nîmoise, entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. Tarifs Lot B010 : 209 400¤ TTC avec 1 Parking inclus A105 : 219 800¤ TTC avec 1 Parking inclus B110 : 229 200¤ TTC avec 1 Parking inclus B209 : 239 600¤ TTC avec 1 Parking inclus A303 : 243 800¤ TTC avec 1 Parking inclus Frais de notaire offerts et remise exceptionnelle de 9 000 ¤ sur les T3 (prix affichés remisés, incluant la réduction de 9 000 ¤). ? Offre limitée jusqu'au 15 mars, réservée aux trois premières réservations. Frais de notaire réduits/ Aucun frais d'agence Prêt à vivre Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 631€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )