T3 neufs avec extérieurs ? Disponibilité immédiate ? Frais de notaire offerts + remise exceptionnelle Au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ces appartements T3 de la résidence contemporaine, une adresse élégante alliant confort moderne et qualité de vie urbaine. Des espaces extérieurs généreux et un cadre de vie alliant calme, verdure et proximité du centre-ville. Descriptions LOT T3 ?1 ÉTAGE (Lot B102) Surface privative : 78 m² D'une surface habitable de 60 m², cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, offrant une séparation idéale entre les espaces jour et nuit. Il se compose de : Une pièce de vie spacieuse avec séjour/cuisine ouvrant sur la terrasse de 18 m² Deux chambres confortables dont une avec placard intégré Salle d'eau de 5 m² Un WC indépendant Un appartement lumineux où toutes les pièces donnent sur la terrasse, véritable atout pour profiter de repas et de moments conviviaux aux beaux jours. LOT T3 ? REZ-DE-JARDIN (Lot B010) Le privilège d'un extérieur exceptionnel Ce T3 en rez-de-jardin offre un véritable esprit « maison », avec des espaces extérieurs rares en milieu urbain. Surface privative : 129,60 m² Surface habitable : 62,60 m² Surface extérieure : 77 m² Terrasse : 33 m² Jardin privatif : 44 m² Description : Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine ouvrant directement sur la terrasse et le jardin de 77 m², deux chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant et un dressing. Toutes les pièces donnent sur l'extérieur, offrant luminosité et continuité dedans/dehors. Atouts clés : Grand jardin privatif Exposition idéale pour les beaux jours Parfait pour repas en extérieur, détente et vie familiale Rare sur le marché LOT T3 ? 2 ÉTAGE (Lot A205) Surface totale : 70 m² Surface habitable : 59,40 m² Terrasse : 10,50 m² Appartement fonctionnel et lumineux comprenant un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse agréable, deux chambres bien proportionnées, salle de bain et WC séparé. Un agencement optimisé, sans perte d'espace, idéal pour un quotidien confortable. LOT T3 ? 2 ÉTAGE (Lot B209) Surface privative : 71,90 m² Surface habitable : 62,40 m² Terrasse : 9,50 m² Ce T3 séduit par son entrée spacieuse, sa pièce de vie conviviale prolongée par une terrasse, deux chambres distinctes, une salle de bain, WC indépendant et un rangement. Un bien équilibré. Les atouts Résidence moderne, sécurisée et paysagée Réglementation thermique RT 2012 Performance énergétique optimisée, consommation maîtrisée Isolation phonique renforcée entre logements Élégant coeur d'îlot paysagé apporte calme, verdure et qualité de vie aux résidents Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Nombreux Placards intégrés Agencement optimisé, sans perte d'espace Stationnements en sous-sol, local vélos Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Centre-ville accessible à pied Prestations modernes et durables Idéale résidence principale ou investissement locatif Un emplacement privilégié La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville : Supérette à 650 m La Poste à 600 m Écoles et collèges à 450 m Équipements sportifs (tennis, gymnase) à moins de 600 m Jardins de la Fontaine à 1,5 km Accès N106 à 1,6 km et A9 à 2,6 km Appartements T3 élégants et confortables, au sein d'une résidence de standing, idéalement situé pour profiter pleinement de la douceur de vivre nîmoise, entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. Tarifs Lot B102 : 203 900¤ TTC avec 1 Parking inclus B010 : 218 400 ¤ TTC avec 1 Parking inclus A205 : 234 000¤ TTC avec 1 Parking inclus B209 : 248 600¤ TTC avec 1 Parking inclus Frais de notaire offerts et remise exceptionnelle de 9 000 ¤ sur les T3 ? Offre limitée jusqu'au 28 février, réservée aux trois premières réservations. Frais de notaire réduits/ Aucun frais d'agence Prêt à vivre Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 631€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )