NIMES Secteur MONTAURY - Appartement T2/T3 avec monte charge

Quartier Montaury Rue de Sauve à Nîmes. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : primeur, pharmacie, boulangerie, supermarché, fromager... Le marché du Jean Jaurès, très apprécié, se tient chaque vendredi matin à seulement 3 minutes à pied. Pour vos moments de détente, les Jardins de la Fontaine sont accessibles en 2 minutes à pied. Mélanie NAVARRO vous propose à la vente cet appartement T2/T3 de 85,43m2 habitable appartenant à une petite copropriété composée de 6 lots d'habitation. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec élévateur privé permettant d'accéder au 1er étage. Au 1er étage, vous trouverez un salon/salle à manger ouvrant sur un balcon, équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée condamnée, avec une mezzanine. La cuisine est indépendante et donne accès à un cellier/buanderie. Un couloir avec rangement dessert une salle d'eau, des toilettes séparés ainsi qu'une grande chambre avec accès à un second balcon côté cour. Le bien bénéficie du double vitrage, aspiration centralisée, radiateur au gaz. Charges de copropriété : 1 100 EUR / an (eau froide incluse). Taxe foncière : 1 300 EUR. Deux caves complètent le bien. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 020€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 946€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )