Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Situé quartier de la Gazelle à Nîmes, au 6 rue de la Montagnette, ce T3 d'environ 60 m2 au 1er étage avec seulement 6 marches offre un cadre de vie pratique et agréable. Un vrai confort au quotidien, avec toutes les commodités accessibles à pied. Appartement très lumineux Balcon avec vue dégagée Cuisine rénovée Salle d'eau moderne 2 chambres Cave privative Stationnement libre dans la résidence 1er étage avec seulement 6 marches Pas de taravux à prévoir Menuiseries PVC double vitrage Chaudière Gaz de 2025 Au coeur du quartier de la Gazelle, un secteur recherché pour sa praticité : Commerces à pied Transports en commun Écoles Médecins et services Charges de copropriété : environ 1000EUR / an Taxe Foncière : 963EUR Pas de procédure en cours. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010 EUR et 1430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 530€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 558€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )