NIMES - POMPIDOU Appartement T3 avec garage

Nimes quartier POMPIDOU - Mélanie NAVARRO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement de 92m2 situé au 2 étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : primeur, pharmacie, boulangerie, supermarché, fromager... Le marché du Jean Jaurès, très apprécié, se tient chaque vendredi matin à seulement 3 minutes à pied. Pour vos moments de détente, les Jardins de la Fontaine sont accessibles en 2 minutes à pied. Il se compose d'une entrée desservant, à droite, une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte) avec accès à un balcon. a gauche, vous trouverez un salon-séjour climatisé (climatisation réversible entretenue) ouvrant sur un second balcon. Un couloir avec placard mène à deux grande chambres (14 et 16m2), dont une avec rangement intégré, ainsi qu'à un WC séparé et une salle de bains. En annexes : une cave privative de 6 m2 en sous-sol et un garage avec porte manuelle au sein de la copropriété. Prestations complémentaires : ballon d'eau chaude remplacé il y a 2 ans, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs (chaudière remplacée en 2025), compteur d'eau individuel (non inclus dans les charges), fibre installée dans l'immeuble, présence d'un gardien. Taxe foncière : 1 400 EUR Charges de copropriété environ 2 200EUR/ an chauffage compris. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 510€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 957€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )