a vendre Appartement T3 en rez-de-jardin Secteur Golf de

Situé dans un environnement privilégié et recherché, au coeur du secteur du Golf de Vacquerolles à Nîmes, cet appartement en rez-de-jardin de 66 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement climatisée, idéale pour un confort optimal en toute saison. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail. Vous trouverez également une salle d'eau moderne et un WC indépendant. a l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 50 m2, entièrement clôturé, parfait pour vos moments de détente ou pour accueillir famille et amis. Ce bien dispose également d'un garage en sous-sol, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. La résidence, bien entretenue et agréable à vivre, propose également une piscine accessible aux résidents, renforçant le confort et la qualité de vie. Proche des commodités, dans un cadre calme et verdoyant, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Pour plus d'informations contacter Maelyse Leroy au 0623294276 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 155€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 697€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )