T3 avec balcon, cave et stationnement, Investissement rentab

Investissement locatif rentable ou premier achat ! Anciennement loué 710 EUR hors charges par mois, cet appartement offre une rentabilité brute indicative d'environ 7,75 % au prix affiché. Désormais libre de toute occupation, il conviendra tout autant à un investisseur souhaitant le remettre en location qu'à un acquéreur désirant y habiter immédiatement. Situé au 6 rue de la Montagnette, dans le quartier recherché de La Gazelle à Nîmes, ce T3 d'environ 53 m2 se trouve au 1er étage, accessible par seulement 6 marches, au sein d'une résidence bien entretenue avec stationnement libre. Son séjour lumineux s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine a été récemment rénovée, la salle d'eau est moderne et les deux chambres permettent aussi bien une résidence principale qu'une colocation. Les atouts Ancien loyer : 710 EUR HC/mois (8 520 EUR de revenus locatifs annuels) Rentabilité brute indicative : 7,75 % Appartement libre de toute occupation Cuisine rénovée Salle d'eau moderne Deux chambres Balcon avec vue dégagée Cave privative Stationnement libre dans la résidence Chaudière gaz récente (2025) Menuiseries PVC double vitrage Aucun travaux à prévoir Le quartier de La Gazelle offre un cadre de vie pratique avec commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 1 000 EUR / an Taxe foncière : 963 EUR Aucune procédure en cours Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010 EUR et 1430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 530€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 558€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )