VENTE APPARTEMENT 3 PIECES QUARTIER CROIX DE FER NIMES

a vendre - Appartement T3 rénové - Quartier Croix de Fer à Nîmes Situé dans le quartier recherché de Croix de Fer à Nîmes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, découvrez ce bel appartement T3 entièrement rénové, au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux grandes chambres offrant de beaux volumes, d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée. Vous serez séduits par la hauteur sous plafond, le cachet de l'ancien et les beaux espaces de vie. Un petit cagibis situé dans l'appartement vient compléter l'ensemble pour davantage de rangement. Charges de copropriété : 200 € par trimestre. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale proche de toutes les commodités. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1176.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 788€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )