NÎMES - JEAN JAURÈS Vous recherchez un appartement lumineux, entièrement rénové et sans travaux à prévoir ? Découvrez ce bel appartement P3 de 71 m2 situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, dans le secteur recherché de Jean Jaurès. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste séjour baigné de lumière grâce à ses trois ouvertures offrant une agréable vue dégagée. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète récemment comprenant notamment : les sols, les revêtements muraux, la cuisine, la salle d'eau, l'installation électrique, l'installation d'une climatisation réversible. Situé au sein d'une résidence avec ascenseur, ce bien dispose également d'une cave privative. Appartement libre immédiatement DPE : C GES : C honoraires à la charge du vendeur. Taxe Foncière : 1368EUR 29 lots dont 14 lots d'habitations - charges 2784 euros / an, pas de procedure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1260 EUR et 1780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 635€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 749€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )