T3 au dernier étage avec extérieur et parking à proximité immédiate de la gare et à quelques minutes à pied du centre-ville de Nà®mes, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. Une localisation particulièrement pratique pour profiter du centre-ville au quotidien, mais aussi pour les personnes amenées à prendre régulièrement le train en direction de Montpellier, Marseille, Lyon ou Paris. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Son véritable atout est son grand balcon-terrasse de plus de 11 m2. Accessible depuis le séjour et les deux chambres grà¢ce à de larges baies vitrées, il prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter d'une vue dégagée, notamment sur la Tour Magne. Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol complète le bien, un vrai confort pour cette localisation proche du centre-ville et de la gare. L'appartement répond également aux normes d'accessibilité PMR. Nombre de lots principaux: 66 Prix de vente: 189 000euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 63,56 m2 Montant des charges annuelles: 1447,89euros pour l'appartement et 400.88euros pour le parking. Classe énergétique B (consommation d'énergie primaire: 98kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 51 kWh/m2/an), classe climat A (3Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 830euros et 1160euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 780€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 668€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )