T3 avec terrasse, vendu meublé à quelques minutes du centre-ville, découvrez ce charmant T3 de 57,67m2 loi carrez. De plain-pied et vendu meublé, son véritable atout est une agréable terrasse privative de 18 m2 donnant sur un jardin intérieur verdoyant, offrant un cadre calme et intimiste en pleine ville. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'une cave Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement clé en main. Quartier Richelieu. Bien soumis au régime de la copropriété â€? 15 lots â€? Aucune procédure en cours â€? Syndic bénévole. Charges 2025: 502,40 euros/an. Le montant de la taxe foncière 2025 est de 993euros Prix de vente charges vendeur 159 000 euros. TTC Classe énergétique D (consommation d'énergie primaire: 194 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale :107 kWh/m2/an), classe climat B (6 Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 euros et 1300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) Date de réalisation des DPE: 28/07/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 835€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 606€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )