Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre, au coeur du secteur Jean Jaurès ! Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence du secteur recherché de Jean Jaurès à Nîmes, découvrez cet agréable appartement P3 de 71 m2, alliant luminosité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière, bénéficiant de trois ouvertures et d'une agréable vue dégagée. Un bel espace de vie qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour un coin salon convivial que pour un espace repas. La cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie notamment : De sols et revêtements muraux rénovés D'une cuisine moderne et équipée D'une salle d'eau contemporaine D'une installation électrique rénovée D'une climatisation réversible Une cave privative complète ce bien. L'appartement est libre immédiatement et constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les caractéristiques : Surface : 71 m2 Type : P3 2 chambres Étage : 4 sur 6 avec ascenseur Chauffage collectif Deux climatisation réversible Cave privative DPE : C GES : C Taxe foncière : 1 368 EUR Informations sur la copropriété : 29 lots, dont 14 lots d'habitation Charges annuelles : 1 974 EUR, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur et les charges générales Aucune procédure en cours Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maïté ARAIZ Nemausa Immobilier 06 30 02 00 69 maite@nemausaimmobilier.com RSAC de Nîmes no 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 EUR et 1 780 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nemausa Immobilier 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région : transaction, location et gestion locative. SIRET : 819 500 380 CPI 30022016000006029 RCS Nîmes. Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 635€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 749€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )