Appartement avec pierres, poutres et charme de l'ancien.

Appartement avec pierres, poutres et charme de l'ancien. Situé rue Villars, à deux pas du centre-ville et des commodités, ce duplex de 60,24 m2 séduit par son cachet authentique et son emplacement idéal pour profiter de la vie nà®moise. Dès l'entrée, le charme opère, pierres apparentes, poutres et belle hauteur sous plafond composent un intérieur plein de caractère. Lumineuse et chaleureuse, la pièce de vie accueille une cheminée qui souligne le charme de l'ancien. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, propice aux moments partagés. Une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier complètent ce premier niveau. à l'étage, deux chambres avec placards composent l'espace nuit. Quelques travaux de rafraà®chissement sont à prévoir au niveau des sols et de la salle de bains, l'occasion d'apporter votre touche personnelle et de révéler tout le potentiel de ce duplex. à proximité de la faculté de Nà®mes et du futur conservatoire, cet appartement réunit de beaux atouts pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de vente: 99 000 euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 56,17 m2 (60,24m2 surface totale) Classe énergétique D (consommation d'énergie primaire: 237 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 148 kWh/m2/an), classe climat B (8 Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 1090euros et 1520euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux: 6 Charges prévisionnelles: 1422,2 euros/an Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 085€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 590€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )