T3 LUMINEUX AVEC BALCON ? CENTRE OULLINS

T3 LUMINEUX AVEC BALCON ? CENTRE OULLINS Dans la résidence verdoyante Le Camélia, située rue des Droits de l'Homme, découvrez ce spacieux T3 de 88 m², au 3? étage avec ascenseur. Vous serez séduit(e) par sa pièce de vie lumineuse de 32 m², exposée sud/ouest, ouvrant sur un agréable balcon. La cuisine de 15 m², semi-ouverte, offre un bel espace à aménager selon vos envies. L?espace nuit se compose de deux chambres, d?un dressing, d?une salle de bains et de toilettes séparées. L?appartement, repeint en février 2024, nécessite des travaux de rénovation : cuisine, salle de bains et changement des fenêtres. Une place de parking en sous-sol et une cave de 7 m² complètent les prestations de ce bien. Les plus : charges incluant le chauffage, l?eau chaude, l?entretien des espaces verts et les services d?un gardien. À deux pas des commerces et des transports, cet appartement réunit confort et praticité. Bien en copropriété de 71 lots d'habitation. Charges de copropriété de 350 Euros/mois Taxe foncière de 1310 euros Honoraires à la charge du vendeur inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 890 Euros et 1240 Euros pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 045€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )