Appartement traversant avec souplex - Profession libérale possible Au sein d'un bel immeuble de caractère datant de 1914, idéalement situé rue du Lunain, à 200 mètres du métro Alésia (ligne 4), découvrez cet appartement traversant en rez-de-chaussée, offrant une surface de 57 m² loi Carrez et 72,16 m² habitables, grâce à son souplex aménagé. L'appartement se compose de : une entrée avec placard, un séjour sur rue, une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, une grande chambre sur cour, au calme, avec salle d'eau et toilettes attenantes, des toilettes invités. Le souplex, accessible par un escalier intérieur, comprend un espace bureau ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, télétravail, salle de consultation, atelier-). Situé dans le 14? arrondissement de Paris, le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois résidentiel, commerçant et très bien desservi.-à proximité immédiate de l'avenue du Général Leclerc, vous profitez de tous les commerces et services : boulangeries, marchés, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants, écoles, cabinets médicaux et lieux culturels.-Plusieurs espaces verts, dont le parc Montsouris, sont accessibles rapidement. Un quartier apprécié pour sa qualité de vie, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un usage mixte habitation / profession libérale. Informations légales et financières Surface loi Carrez : 57 m² Surface habitable totale : 72,16 m² Etage : Rez-de-chaussée Année de construction : 1914 Copropriété : oui Nombre de lots : 40 don't 30 d'habitation Charges de copropriété : 1632 euros/an Procédure en cours : Non Performance énergétique DPE G GES C Estimation des coûts annuels d'énergie : 1912 euros à 2586 euros/an-(et 2023) Prix de vente à charge vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 000€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )