SAPHEA PATRIMOINE Résidence de Standing - Appartement T3 de Qualité T3 - R+2 - Exposition Sud-Est Un emplacement privilégié, dans un cadre serein Au sein d'une résidence contemporaine, élégante et parfaitement intégrée dans son environnement, cet appartement T3 bénéficie d'une superbe exposition Sud-Est et d'un emplacement en R+2 offrant lumière, tranquillité et confort. Un T3 lumineux, aux volumes harmonieux Conçu pour offrir un cadre de vie agréable et fluide, l'appartement se compose de : - Un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, idéalement orienté Sud-Est - Une cuisine fonctionnelle, pouvant être ouverte ou semi-ouverte selon vos besoins - Deux chambres confortables, bien séparées de l'espace jour - Une salle d'eau moderne - Des rangements optimisés La distribution est pensée pour valoriser chaque espace et offrir un confort quotidien. Un bien adapté à tous les projets Grâce à son étage élevé, son exposition et son agencement équilibré, ce T3 est parfaitement adapté : - a une résidence principale élégante et facile à vivre - a un investissement patrimonial de qualité - a un achat pour résidence secondaire, dans un cadre calme et bien desservi Une vie quotidienne facilitée a proximité immédiate : - Commerces et services essentiels - Transports en commun - Écoles, crèches et équipements publics - Espaces verts et promenades Une adresse qui combine douceur de vivre, accessibilité et praticité. Un bien rare dans sa catégorie Un T3 lumineux, bien orienté, situé en R+2 dans une résidence de standing : une opportunité recherchée, offrant un excellent équilibre entre confort, qualité et valorisation patrimoniale. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 667€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )