APPARTEMENT 3 PIECES DUPLEX

EXCLUSIVITE - Dans le secteur Des Plagnes à PASSY, à proximité de toutes les commodités et de SAINT GERVAIS, à vendre charmant appartement de types 3 pièces duplex. Situé au sein d'une ancienne ferme réhabilitée en une petite copropriété de 6 logements, il développe une surface Loi Carrez de 62,33 m² + 35,45 m² < 1,80 m soit une surface totale de 97,78 m² et se compose comme suit : - Au premier niveau : une entrée avec un espace de rangement, des toilettes séparées avec lave mains, une buanderie, une chambre, ainsi qu'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m². Tous les espaces sont ouverts dans un "esprit loft" alliant à merveille le charme de l'ancien et un design moderne. Elle comprend une cuisine entièrement équipée aux lignes contemporaines et son ilot central, la salle à manger et le coin salon se prolongeant par un très grand balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur la Chaine des Fiz et les Aravis.  - Depuis l'entrée un escalier dessert à l'étage une chambre avec poutres apparentes et une salle de douche. En dépendance une cave, une place de stationnement extérieur et un parking couvert.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 890€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 893€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )