Découvrez ce magnifique appartement T3 de 67 m², niché au coeur d'un immeuble de standing, offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant. Situé au 2ème étage sur 7, cet appartement partiellement meublé a été entièrement rénové en 2023, alliant charme d'antan et confort moderne. L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 26 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, deux chambres confortables, une salle de bains moderne, et des WC indépendants pour plus de praticité. La cuisine, aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de cuisine. Profitez d'un balcon où vous pourrez savourer vos moments de détente en admirant la verdure environnante. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Une cave complète cet espace de vie, offrant un rangement supplémentaire. L'immeuble, en bon état, dispose d'un ascenseur pour un accès facile à votre logement. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Imaginez-vous vivre dans cet appartement où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Le séjour lumineux invite à des moments de convivialité, tandis que les chambres offrent un cocon de tranquillité. La salle de bains moderne et les WC indépendants ajoutent une touche de confort supplémentaire. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. La vue sur le parc, la proximité des commodités et le standing de l'immeuble en font un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. a quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, dont des épiceries et des restaurants, ainsi que des arrêts de bus. Une crèche, une maternelle et plusieurs écoles élémentaires sont également accessibles à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, ainsi qu'un hôpital à 10 min en voiture. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 035€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 603€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )