Coup de coeur au Tribunal : Le cachet de l'ancien, le confort du neuf Situé au coeur du quartier historique du Tribunal, au 2ème étage d'une copropriété de prestige parfaitement entretenue (toiture, façade et parties communes fraîchement rénovées), découvrez cet appartement d'exception d'environ 100 m². Ce bien rare allie prestations haut de gamme et volumes atypiques : Espace de vie : Un vaste séjour double baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement neuve et cellier attenant. Espace nuit : Deux grandes chambres au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Fonctionnalité : Entrée avec dressing, nombreux placards intégrés et WC séparés. Le plus : a l'origine configuré en T4, le double séjour peut aisément retrouver une 3ème chambre selon vos besoins. Un bien 'clé en main' où aucun travaux n'est à prévoir. Infos et visites : Sébastien LAFON 06 87 65 85 76 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )