? **Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Un écrin de vie alliant charme d'époque et modernité !** Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 de 67m², baigné de lumière grâce à son exposition traversante et ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Cet appartement, libre de toute occupation, vous offre un espace de vie généreux et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête de sérénité. L'entrée spacieuse vous accueille avec élégance, menant à un séjour lumineux et aéré, idéal pour partager des moments conviviaux ou se détendre devant un bon film. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant une ambiance conviviale où l'on aime se retrouver pour préparer de délicieux repas en bonne compagnie. Cet appartement dispose de deux chambres chaleureuses et spacieuses, parfaites pour offrir à chacun son intimité. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est complétée par un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. Le chauffage individuel vous garantit une température idéale en toutes saisons, tandis que les parties communes, en bon état, reflètent le soin apporté à cet immeuble de standing. Le garage extérieur fermé et électrifié vient complété ce bien. Avec son état intérieur en bon état et ses aménagements modernes, cet appartement est un véritable coup de coeur. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, ce T3 représente une opportunité rare dans un quartier recherché. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement bénéficie d'un accès facile à de nombreuses commodités. a quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles, des parcs et des transports en commun. Plusieurs options de restauration et de loisirs sont également disponibles à proximité. Ne laissez pas passer cette chance de vous installer dans un cadre de vie où il fait bon vivre, alliant luminosité, espace et fonctionnalité. Contactez dès maintenant l'agence SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES pour une visite et concrétisez votre projet ! ? Appelez-nous au 07 68 33 26 79 ou envoyez-nous un message pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 843.00 € et 1141.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 515€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 612€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )