PAU ALLEES DE MORLAAS Appartement T3 de 68 m² - Dernier étage avec ascenseur, garage, cave et vue panoramique. Situé au dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bel appartement T3 de 68 m² saura séduire les acquéreurs en quête de luminosité, de calme et d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes et la clarté des pièces de vie séduisent immédiatement. Le vaste salon séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée et panoramique, véritable invitation à profiter d'un environnement paisible et baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine indépendante, complétée par un espace buanderie, apporte un réel confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, proposant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de famille comme à un premier achat. Ce bien bénéficie également d'un garage privatif et d'une cave, des prestations appréciées qui viennent compléter ses nombreux atouts. Son emplacement est un véritable avantage : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des crèches et de l'ensemble des services, il offre un quotidien pratique sans renoncer à la tranquillité. L'absence de voisin au-dessus garantit un calme particulièrement recherché, tandis que son exposition idéale et sa vue exceptionnelle en font un appartement rare sur le marché. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie à votre image, dans un environnement de qualité où les opportunités sont peu nombreuses. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, la luminosité et le potentiel de cet appartement. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -7 500 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente inf% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 621€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )