PÉRIGUEUX VÉSONE - T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON & PARKING

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Périgueux, à deux pas des commerces, des transports et de la voie verte, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 80 m² au quatrième étage, alliant confort, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fluide et fonctionnelle. Le point central du bien : un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur un grand balcon de 14 m² exposé plein ouest, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, complétées par des rangements intégrés, offrant un vrai confort au quotidien. La cuisine fonctionnelle permet une utilisation pratique, avec un potentiel d'optimisation selon vos envies. Les atouts majeurs : - Ensemble lumineux - Grand extérieur de 14 m² exploitable - 2 chambres confortables - Appartement bien agencé et agréable à vivre - Parking - Résidence calme, entretenue et sécurisante - Environnement calme Un emplacement stratégique permettant un mode de vie tout à pied : commerces, services, transports et espaces de promenade à proximité immédiate. Copropriété de 52 lots dont 18 d'habitation Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : D (175 kWhEP/m²/an) GES : D (38 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses : entre 1 280 € et 1 800 €/an Un bien complet, idéal pour une résidence principale ou un premier achat sécurisé dans un secteur à forte demande. À visiter rapidement, opportunité sur le marché. David Dardailler - Agence Welkhome Auguste Carte professionnelle n° CPI 2401 2020 000 044 839 - RCS Périgueux 881 306 542 Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 721€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )