Spacieux T3 lumineux 80 m² ? Balcon 14 m² + Parking ? Proche commerces & transport

Périgueux Quartier Vésone ? Bel appartement 3 pièces d?environ 80 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et de la voie verte. Points forts - Grand séjour lumineux donnant sur balcon de 14 m² exposé sud - 2 chambres spacieuses - Placards - Cuisine fonctionnelle - Parking Bonne répartition des pièces, lumineux et agréable à vivre Résidence calme et bien entretenue Confort & informations techniques - Surface habitable : ~80 m² - Balcon 14 m² - Stationnement - Proche de toutes commodités à pied Une situation recherchée, au cœur de Périgueux, parfaite pour résidence principale ou premier achat. À visiter sans tarder ! Copropriété : - 52 lots dont 18 à usage d'habitation - Aucune procédure en cours Performance énergétique : DPE réalisé le 12/11/2024 Classe énergie : D (175 kWhEP/m²/an) Classe climat : D (38 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 280 € et 1 800 € (prix indexés 2021/2023) David Dardailler - Agence Welkhome Auguste Carte pro n° CPI 2401 2020 000 044 839 - RCS Périgueux 881 306 542 Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 721€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )