T3 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE? VUE MER a L'HORIZON La résidence est implantée à seulement 200 mètres du front de mer à Barcarès, au coeur d'un environnement paysager et à proximité des services du quotidien. Un appartement au 3? et dernier étage rare entre pinède et Méditerranée, Découvrez le lot A304, un T3 de 62,5 m² habitables prolongé par une terrasse, soit 72 m² de surfaces au total. Un séjour ouvert sur l'extérieur et la Méditerranée La pièce de vie se prolonge naturellement vers la terrasse, offrant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur et invitant à profiter pleinement du cadre méditerranéen. Ce T3 bénéficie d'une configuration privilégiée, avec une terrasse sans vis-à-vis et une vue sur la mer à l'horizon. Les grandes baies vitrées apportent une généreuse lumière naturelle et ouvrent les espaces de vie vers l'extérieur, créant une atmosphère lumineuse et agréable au quotidien. 62,50 m² parfaitement répartis L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit : Entrée avec rangement Cuisine / séjour : 26,4 m² Depuis le séjour et sa terrasse, la vue mer à l'horizon apporte une véritable signature méditerranéenne au bien. 2 chambres confortables Salle d'eau : 4,6 m² Entrée avec rangement WC indépendant ² Cellier : 2,46 m² Le cellier indépendant constitue un véritable avantage au quotidien pour le rangement, Une Terrasse pour prolonger la vie à l'extérieur Avec sa terrasse offre un véritable espace extérieur. La conception de la résidence privilégie précisément cette relation avec l'extérieur : grandes ouvertures, Terrasse lumineuse et garde-corps à panneaux en verre dépoli blanc ou matériau composite blanc. La plage à quelques minutes C'est ici que l'adresse prend tout son sens. La plage à six minutes à pied. Le Barcarès offre par ailleurs 8 km de plages de sable fin, avec une forte identité maritime et de nombreuses activités nautiques. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Barcarès, en résidence principale comme en pied-à-terre au bord de la Méditerranée. Tout le quotidien à proximité L'environnement immédiat permet également de conjuguer vacances et vie à l'année. Commerces à 50 m Arrêt de bus à 3 min à pied, Port de plaisance à 6 min, Plage à 6 min et Parc des Dosses à 10 min. Pour l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes Méditerranée à 20 minutes, La gare de Rivesaltes à 17 minutes et la gare TGV de Perpignan à 23 minutes. Prestation de qualité Conforme à la RE2020 et bénéficier du label NF Habitat , confort contemporain et performance énergétique Climatisation réversible Double vitrages performants, Volets électriques, Parkings sécurisés, Un accès au hall contrôlé avec visiophone et badge Vigik, ainsi qu'un local vélos et poussettes. Prix : Lot 304 : 339 000¤ TTC Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 1er trimestre 2027 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement unique. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 657€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )