APPARTEMENTS NEUFS a RODILHAN a 15 min de Nîmes Éligible PTZ+ Livraison 3è trimestre 2026 Découvrez un programme neuf situé à Rodilhan (30230), aux portes de Nîmes. a proximité des écoles, commerces, bus, lycée, complexe sportif, gare TGV et grands axes (A9, A54). - Adresse idéale pour vivre ou investir entre ville et nature. Magnifique T3 avec kitchenette, climatisation réversible, grande terrasse et parking. Description Lot B1-001 Surface privative : 129 m² Surface habitable : 62,2 m² Surface extérieure : 66,8 m² Entrée avec placard Séjour / Cuisine : 28,7 m² pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse de 14,8 m² idéale pour repas, détente. Surface extérieure : 66,8 m² Jardin privatif : 52 m² Deux chambres confortables Salle de bain : 4,7 m² WC séparé Prix : 202 700¤ TTC Parking 1 : 15 000¤ TTC Parking 2 : 9 500 ¤ TTC Frais de notaires OFFERTS Sans frais d'agence. ÉLIGIBLE PTZ Vente directe promoteur Pack Accès Crédit moins cher Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs). Description Lot B2-004 Surface privative : 82,4 m² Dégagement avec placard : 3,8 m² Séjour / Cuisine : 29,1 m² pièce à vivre traversante, très lumineuse Surface extérieure : 19,6 m² Grande Terrasse profonde, idéale pour repas, détente, aménagement Deux chambres confortables Salle de bain : 5,1 m² WC séparé Prix : 204 800¤ TTC Parking : 15 000¤ TTC Frais de notaires OFFERTS Sans frais d'agence. ÉLIGIBLE PTZ Vente directe promoteur Pack Accès Crédit moins cher Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs) Atouts Climatisation réversible Confort thermique assuré été comme hiver, pour une vie quotidienne agréable. Kitchenette fonctionnelle Idéale pour accueillir l'acquéreur dès l'emménagement et faciliter une installation rapide. Logement traversant, Lumière naturelle toute la journée, Jardin privatif : un espace intime, parfait pour profiter du plein air au quotidien dès l'arrivée des beaux jours. Grand Terrasse de 19,6 m² Véritable prolongement du séjour, offrant un espace extérieur utilisable toute l'année. Nombreux rangements Résidence à taille humaine Architecture moderne, lignes pures, espaces verts abondants. Stationnements Environnement naturel soigné Jardins, cheminements piétons, végétation méditerranéenne Construction de qualité Matériaux durables, respect des normes RE2020 seuil 2025. Basse consommation, confort thermique Résidence élégante dans un quartier neuf en plein développement Parfait pour résidence principale, jeune couple, ou investissement locatif (Pinel+) Localisation & Distances clés a pied : Bus & commerces : 6 min Complexe sportif & espace culturel : 1 min En voiture : Centre-ville de Nîmes : 15 min Autoroute A9 : 9 min Gare Nîmes Centre : 15 min Aéroport Nîmes : 14 min Aéroport Montpellier : 43 min Accès rapide à Nîmes et aux infrastructures majeures Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance . Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 475€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )