Appartement T3 avec terrasse et vue dégagée Royan Exclusivité Lemaitre Immobilier Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur à Royan, découvrez cet appartement T3 de 82,67 m2 environ (75,02 m2 habitables + 7,65 m2 utiles). Description du bien : Séjour lumineux de 25 m2 avec double exposition, ouvrant sur une terrasse de 10 m2, également accessible depuis la cuisine Cuisine équipée 1 chambre Salle de bains avec WC et WC séparé a l'étage : mezzanine et bureau Prestations et annexes : 2 places de stationnement privatives Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire Situation : a quelques pas du marché de Royan, commerces et restaurants, avec 8 lignes de bus à 5 minutes à pied, 3 collèges à 10 minutes en voiture. Un emplacement idéal pour allier confort, commodité et qualité de vie. Cet appartement de type 3 vous est proposé à la vente par l'agence LEMAITRE IMMOBILIER à La Palmyre. Nombre de lots de la copropriété : 49 dont 19 principaux Charges annuelles : 1 704,48 EUR Honoraires inclus charge acquéreur : 5 % TTC (prix hors honoraires : 280 000 EUR) Logement à consommation énergétique excessive : Classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 510€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 685€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )